Подмосковье привлекает компании, планирующие строительство производственных и складских объектов. Удобное расположение рядом с Москвой, транспортная инфраструктура и развитый рынок делают регион интересным для предприятий различного профиля. При этом покупка земли под промышленное строительство заметно отличается от приобретения обычного коммерческого участка. Здесь приходится учитывать цену, местоположение, правовой статус, доступность инженерных сетей и возможности последующего развития предприятия.
Земля промышленного назначения используется для строительства предприятий, складов и объектов производственной инфраструктуры. На таких территориях строят цеха, предприятия по переработке продукции, склады и обслуживающие объекты. Особенно востребованы участки промназначения в Московской области, имеющие удобный доступ к федеральным и региональным трассам. Для производств, зависящих от постоянных поставок материалов, наличие удобных подъездов может играть решающую роль. Одной из таких площадок является индустриальный парк «Пушкинский», расположенный на Ярославском направлении, где предусмотрено размещение предприятий производственного и логистического профиля.
Подобная недвижимость востребована не только у большого бизнеса. Небольшие производственные компании нередко выбирают собственную территорию, особенно когда арендуемые помещения перестают соответствовать производственным задачам. Собственный участок даёт возможность постепенно увеличивать площади, устанавливать дополнительное оборудование и самостоятельно планировать развитие инфраструктуры. Но прежде всего следует разобраться с юридическими характеристиками участка. Даже если участок находится рядом с действующими предприятиями, это ещё не означает, что на нём разрешено строительство любого производственного объекта. Следует изучить сведения ЕГРН, вид разрешённого использования, градостроительные регламенты и возможные ограничения.
Не менее важный вопрос касается инженерных коммуникаций. Производственному предприятию могут потребоваться значительные электрические мощности, водоснабжение, канализация и газ. Само по себе прохождение инженерных сетей возле участка ещё не означает доступности нужных мощностей. Поэтому ещё до заключения сделки желательно выяснить условия подключения к инженерным сетям и объём доступных ресурсов. Не менее важно оценить удобство транспортного сообщения. Если деятельность предполагает интенсивные грузоперевозки, необходимо оценить качество подъездных дорог, возможность движения крупнотоннажного транспорта и организацию въезда на территорию.
Размещение предприятия на территории индустриального парка способно облегчить запуск проекта. В отличие от самостоятельных промышленных территорий, подобные площадки часто проектируются комплексно, предусматривающей транспортные связи и размещение инженерной инфраструктуры. Соседство с действующими производствами также бывает полезным. Иногда это позволяет быстрее находить подрядчиков, организовывать поставки и пользоваться услугами компаний, работающих на той же территории. Однако готовность коммуникаций и условия их использования необходимо проверять отдельно.
Цены на землю под производство в Подмосковье могут сильно различаться. При формировании стоимости учитываются расстояние от МКАД, близость крупных трасс, площадь участка, его конфигурация и состояние инфраструктуры. Однако ориентироваться исключительно на стоимость земли неправильно. В смету проекта желательно включить затраты на проектирование, подготовку территории, подключение инженерных сетей и строительство подъездных дорог. Если участок приобретается для конкретного производства, стоит составить бюджет не только покупки, но и последующего строительства.
Развитие транспортно-логистического сектора и электронной коммерции способствует востребованности промышленных площадок. Компаниям, рассчитывающим на длительную работу, необходимо анализировать не только текущее состояние участка, но и перспективы окружающей территории. Развитие дорожной инфраструктуры, расширение коммуникаций и строительство новых объектов способны положительно повлиять на востребованность участка. В конечном счёте удачным выбором становится участок, который отвечает производственным требованиям, юридически подходит для строительства и имеет возможности расширения.
Сетевое издание Лучший Город / Best City (ЭЛ № ФС 77 - 79138), 18+
Выдан Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Учредитель — ООО «ВСС»
Главный редактор — Куранов Ю.Г.
Редакция: sales@best-city.ru, +7 (903) 798-68-89
